マンション事業部-HOP/不動産に関する税-//総合建設業みづほ工業株式会社

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	[1]アパート・マンション経営を始めるときにかかる税金
		・不動産取得税・印紙税・登録免許税
	[2]アパート・マンション経営者にかかる税金
		・固定資産税・都市計画税

	土地や建物を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が課する税金。
	課税対象：1.相続以外の原因により所有権を取得した不動産(土地・建物) 　　　　　　2.増改築等により価格が増加した建物等
	課税標準：固定資産税評価額
	税　　　率：4％
	<特例> 住宅・住宅用土地についての軽減
	[税率及び税額の軽減] (1)R6年3月31日迄に取得した住宅及びその敷地は税率を3％に軽減する。 (2)R6年3月31日迄に取得した一定の住宅地は課税標準を固定資産評価額の1/2相当に軽減する。

新築住宅

要件

50㎡以上240㎡以下(1㎡当りの評価額176000円以下)

軽減額

1200万円(評価額から控除して税額を算出する)

中古住宅

要件

(1)50㎡以上240㎡以下(1㎡当りの評価額176000円以下)

軽減額

(1)S51/3/31以前の新築住宅：230万円
(2)S51/4/1～S56/6/30の新築住宅：350万円
(3)S56/7/1～S60/6/30の新築住宅：420万円
(4)S60/7/1～H1/3/31の新築住宅：450万円
(5)H1/4/1～H9/3/31の新築住宅：1000万円
(6)H9/4/1以降の新築住宅：1200万円
※上記金額を評価額から控除して税額を算出する

住宅用地

要件

新築住宅又は中古住宅の要件を満たす敷地

軽減額

(1)45,000円
(2)土地評価額の㎡単価×1/2×床面積の2倍(200㎡迄)　×　3/100

※上記金額の何れか高い方を税額から控除する

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